Елена Виноградова
Ведомости
29 августа 2001
У компании "Дон-строй", известной проектами элитных высоток, могут возникнуть сложности со строительством гигантского здания "Триумф-паласа" рядом с метро "Сокол". Вчера на заседании городского правительства глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин объявил о решении приостановить работы до завершения подготовки всей исходно-разрешительной и проектной документации. По мнению представителей Москомархитектуры, в проект здания могут быть внесены изменения.
Несмотря на заявление Ресина, работы на стройке в районе Чапаевского парка продолжаются полным ходом - сейчас там завершен нулевой цикл. А руководитель отдела общественных связей компании "Дон-строй" Милана Зотова сообщила "Ведомостям", что ей ничего не известно о приостановке строительных работ.
В то же время конфликт вокруг "восьмой высотки", квартиры в которой можно купить уже сейчас, есть. Частично на него пролила свет депутат Мосгордумы Галина Хованская, в чей избирательный округ входит район застройки. Она предоставила "Ведомостям" информацию, дающую представление о хронологии конфликта.
С начала строительства в мае 2001 г. жители окружающих домов забросали самые различные инстанции протестами против строительства. Во-первых, они требовали снизить этажность. По Генплану предполагалось ограничить высотность застройки на этих территориях 12 - 14 этажами. Однако проект, активно рекламируемый "Дон-строем", предусматривает от 19 до 40 этажей в разных частях здания. Во-вторых, жители жаловались, что "Дон-строй" вел работы в ночное время, загрязнял территорию прилегающего к стройке Чапаевского парка. Кроме того, по информации бдительных горожан, строители выкапывали человеческие кости, так как площадка прилегает к территории, где до 1914 г. находилось кладбище, а после проводились массовые захоронения репрессированных. Хованская сообщила, что намерена обратиться к московским и федеральным властям с просьбой провести обследование местности с целью выявления неизвестных захоронений.
В конце июля 2001 г. префектура Северного административного округа направила Хованской официальное письмо, в котором уведомила о приостановлении работ на строительной площадке до окончания оформления разрешения в Инспекции государственного архитектурного надзора г. Москвы (ИГАСН). А 6 августа депутату поступило письмо, подписанное заместителем начальника объединения административно-технических инспекций правительства Москвы Алексеем Дроновым. В нем он сообщал, что у "Дон-строя" есть исходно-разрешительная документация (ИРД) (правда, выдана она была в июле и срок действия ограничивался сентябрем) и что в ночное время на стройке работы не ведутся. 15 августа зампредседателя Москомархитектуры отписал Хованской, что в настоящее время разработано новое градостроительное обоснование размещения этого жилого комплекса, которое должно быть рассмотрено на Архитектурном совете Москвы. По результатам решения совета возможна корректировка ИРД, что означает возможное изменение конструкции здания. Окончательное решение о строительстве жилого комплекса будет принято после согласования ИРД Мосгосэкспертизой и ИГАСН.
Совет, который должен был решить судьбу "Триумф-паласа", планировали провести сегодня, однако он был перенесен и о новой дате его проведения пока не известно. По информации Зотовой из "Дон-строя", на архитектурном совете должен быть рассмотрен только проект фасада здания "Триумф-паласа".
В то же время участники рынка недвижимости не исключают, что претензии московского правительства - средство давления на крупного частного застройщика.
По мнению представителя одной из крупнейших риэлторских компаний, городские власти не устраивает стиль работы "Дон-строя". Например, компания иногда превышает этажность, согласованную с городскими властями. По словам риэлтора, нарушения были при возведении высотки, построенной на Новом Арбате напротив мэрии.
Кроме того, есть сомнения в том, насколько органично в район Сокола - Аэропорта впишется грандиозная башня. Сергей Елисеев, директор по маркетингу "Инком-недвижимости", например, считает вполне логичным решение городских властей еще раз рассмотреть вопрос о "Триумф-паласе". Впрочем, в эстетических вопросах редко встретишь единое мнение. Например, прямо за метро "Сокол" компания "Капитал-Групп" благополучно завершает строительство четырех башен. И, по мнению риэлторов, то, что обычно строит "Дон-строй", снаружи выглядит привлекательнее, чем дом "Капитал-Групп".
